Provisionsfrei – ca. 580 m² denkmalgeschütze Villa in Lübecker Bestlage

Beschreibung

OBJEKT
Die Immobilie wurde im Zuge der Erweiterung des Stadtgebiets Lübecks im Jahr 1874 als repräsentative, denkmalgeschützte Altbauvilla, mit Stuckfassade, bleiverglasten Rundbogenfenstern und einer imposanten Dachterrasse errichtet. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und einen Vollkeller mit Tiefgaragenstellplatz.

Flächenaufteilung:
ca. 77,6 m² Wohnfläche im Kellergeschoss
ca. 193,4 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
ca. 156,3 m² Wohnfläche im Obergeschoss
ca. 152,2 m² Wohnfläche im Dachgeschoss

Objektbeschreibung:
Die Villa besticht durch beeindruckende Details wie stuckverzierte Decken, einem originalen Kachelofen, einem mechanischen Speiseaufzug, einem imposanten Treppenaufgang mit Buntglasfenster oder einem Wintergarten mit originalen Fliesen aus der Erbauerzeit. Diese und andere Highlights werden die Immobilie nach einer Restaurierung in ein Juwel mit Seltenheitswert, in exzellenter Lage verwandeln.

Der massiv errichtete Vollkeller der Vorstadtvilla verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz,
3 Kellerräume und 3 Wohnräume sowie Platz für die 1969 installierte Ölzentralheizung.

Der einladende Eingangsbereich verfügt über ein großzügiges Entrée mit einem Blick auf die massive Holztreppe, welche entlang des bleiverglasten Buntglasfensters in das Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 6 Zimmer, teilweise mit stuckverzierten Decken sowie ein kleineres Duschbad. Das Esszimmer verfügt über einen mechanischen Aufzug in die Kellerküche und der Wintergarten besticht mit dunkelgrünen Fliesen aus dem Baujahr mit einem beeindruckenden Ausblick in den Garten. Ein kleiner Freisitz zur Straßenseite hin rundet die Aufteilung des Erdgeschosses ab.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Masterbad mit Badewanne und Dusche, vier luftdurchflutete und gut geschnittene Zimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein großzügiger, Balkon mit Blick auf den vorderen Grundstücksteil vorhanden.

Das Dachgeschoss wurde 1918 und 1920 sowie um 1958 als Wohnraum ausgebaut und verfügt insgesamt über 4 Zimmer, eine separate Küche, ein Vollbad und Gäste-WC und eine Dachterrasse.

Im Badezimmer im 1. OG links ist in der Vergangenheit ein Wasserschaden entstanden, der vom Bad im 1. OG bis in den Keller geführt hat. Dieser muss im Zuge der Sanierung ebenfalls behoben werden.

Mit etwas Vision und Investition lässt sich diese Villa zu einer wahren Luxusimmobilie entwickeln, die sowohl für private Käufer als auch als Kapitalanlage höchstes Potenzial bietet.

Ausstattung

Das Gebäude unterliegt aufgrund des Baujahres nicht den Anforderungen des GEG.

Sonstiges

Die Übergabe des Objektes erfolgt lastenfrei und frei von Mietverhältnissen und Rechten Dritter.

Wir bitten Sie, auch 'nur' bei Außenbesichtigungen um ÄUSSERSTE DISKRETION. Innenbesichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich, bitte stimmen Sie gewünschte Termine mit uns ab. Sie erreichen Ihren Ansprechpartner für dieses Objekt, Herrn Hubert Gottwald, über Telefon (040) 325 66 5-12.

Die Vermittlung der Flächen dieses Objektes erfolgt für den Mieter provisionsfrei!