ca. 3.025 m² hochwertige Neubau – Industrielofts für variable Nutzungen – teilbar ab ca. 123 m²

Beschreibung

OBJEKT
Auf einem innenstadtnahen Gewerbegrundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 6.000 m² wird ein hochwertiger Gewerbeneubau mit flexiblen Flächen für Produktion-/Lager- und Büro-/Ausstellungs- und Ateliernutzungen errichtet. Das Objekt wird über 5 Geschosse plus Tiefgarage mit
ca. 25 PKW-Stellplätzen und ca. 34 Fahrrad-Stellplätzen verfügen.

Die einzelnen Etagen weisen einen wandelbaren Grundriss mit Flächen zwischen ca. 336 m² und ca. 644 m² auf.

MÖGLICHE FLÄCHENAUFTEILUNGEN:
Erdgeschoss:
ca. 232 m² Werkstatt-/Lager-/Ausstellungsfläche
ca. 378 m² Werkstatt-/Lager-/Ausstellungsfläche
ca. 610 m² Gesamt

1. Obergeschoss:
ca. 276 m² Werkstatt-/Lager-/Ausstellungsfläche
ca. 123 m² Werkstatt-/Lager-/Ausstellungsfläche
ca. 245 m² Werkstatt-/Lager-/Ausstellungsfläche
ca. 644 m² Gesamtfläche

2. Obergeschoss:
ca. 230 m² Werkstatt-/Lager-/Ausstellungsfläche (inkl. Terrasse)
ca. 132 m² Werkstatt-/Lager-/Ausstellungsfläche (inkl. Terrasse)
ca. 245 m² Werkstatt-/Lager-/Ausstellungsfläche
ca. 610 m² Gesamtfläche*
(*anteilige Terrassenfläche von ca. 38 m²)

3. Obergeschoss:
ca. 207 m² Werkstatt-/Lager-/Ausstellungsfläche (inkl. Terrasse)
ca. 245 m² Werkstatt-/Lager-/Ausstellungsfläche
ca. 452 m² Gesamtfläche*
(*anteilige Terrassenfläche von ca. 33 m²)

4. Obergeschoss:
ca. 164 m² Büro-/Loft-/Ausstellungsfläche (inkl. Terrasse)
ca. 210 m² Büro-/Loft-/Ausstellungsfläche (inkl. Terrasse)
ca. 374 m² Gesamtfläche*
(*anteilige Terrassenfläche von ca. 66 m²)

5. Obergeschoss:
ca. 148 m² Büro-/Loft-/Ausstellungsfläche
ca. 188 m² Büro-/Loft-/Ausstellungsfläche
ca. 336 m² Gesamtfläche

Tiefgarage
ca. 25 PKW-Stellplätze
ca. 34 Fahrradstellplätze

AUSSTATTUNG
-hohe Ausbauqualität (KFW 55)
-Backsteinfassade mit großzügigen Fensterfronten
- teilweise verfügen die Mieteinheiten über eine Terrasse
- Andienung im Erdgeschoss über 1-2 doppelflügelige Türen mit ca. 2,2 m Breite (evtl. auch als Rolltor möglich)
- Obergeschosse werden über einen Personen-/Lastenaufzug mit ca. 2 m x ca. 3 m und Tragkraft von ca. 3,3 t angedient
- Obergeschossflächen verfügen ebenfalls über doppelflügelige Türen mit ca. 1,5 m Breite.
- Raumhöhe im EG ca. 4 m, vom 1.-5. Obergeschoss ca. 3 m
- Bodentraglast im EG ca. 10,00kN/m², im 1. – 3. OG ca. 7,5 kN/m², 4. – 5. OG ca. 2,0 kN/m²
- Büro-/Sozialflächen können individuell für diverse Nutzungskonzepte konfiguriert werden, kleinteilige Nutzungen oder Großraumbüro, Loftflächen möglich
- Jede Einheit wird barrierefrei zugänglich sein und über eine Pantry, WC-Einheit verfügen
- extensive Dachbegrünung
- Tiefgarage vorhanden für KFZ- und Fahrradstellplätze

Die von uns erstellte Offerte soll als Kurzinformation für das Objekt dienen. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gern detaillierte Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS
Es liegt uns noch kein Energieausweis für dieses Gewerbeobjekt vor, da es sich um eine Neubauplanung handelt.

Sonstiges

Nach Absprache frei lieferbar.
Mietvertragslauzeit min. 5 Jahre.
Der Mieter hat üblicherweise eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten (inkl. Nebenkosten und MwSt.) zu hinterlegen, ggf. auch in Form einer Bankbürgschaft möglich.

Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter der Rufnummer + 49 40 325 66 50.

Die Vermittlung der Flächen dieses Objektes erfolgt für den Mieter provisionsfrei!

ENERGIEAUSWEIS
Es liegt uns noch kein Energieausweis für dieses Gewerbeobjekt vor, da es sich um eine Neubauplanung handelt.