SOLITÄROBJEKT – ca. 2.130 m² ebenerdige Hallenfläche und ca. 943 m² modernes Bürogebäude

Beschreibung

Auf einem Gewerbegrundstück befindet sich ein in mehreren Bauabschnitten errichtetes Lager-/Gewerbegebäude mit einem angeschlossenen Bürogebäude über 3 Geschosse. Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Hallenfläche:
ca. 2.130 m² Gesamthallenfläche aufgeteilt in 3 Abschnitte

ca. 800 m² Hallenabschnitt 1
ca. 1.000 m² Hallenabschnitt 2
ca. 330 m² Hallenabschnitt 3

Bürogebäude:
ca. 743 m² Büro-/Sozialfläche im EG, 1. OG, 2. OG
ca. 200 m² Lagerfläche im Keller

Ausstattung:
- die Hallenfläche kann ebenerdig über 3 Rolltore angedient werden
- die Halle ist gut belichtet durch die Oberlichter und teilweise befahrbar
- vor den Hallenabschnitten 2 und 3 ist eine überdachte Lagerfläche mit Schleppdach vorhanden
- Hallenabschnitt 1 verfügt über einen direkten Zugang zu dem Bürogebäude
- der Hallenabschnitt 1 und das Bürogebäude wurden im Jahr 1969 errichtet
- Hallenflächen sind beheizt, bis auf Hallenabschnitt 3
- Hallenabschnitt 1 und 2 sind über ein Tor miteinander verbunden
- das Bürogebäude verfügt über Verwaltungs- und Sozialfläche im EG und Ausstellungsflächen im 1. OG und 2. OG sowie über eine Lagerfläche im Keller
- daher ist die Raumaufteilung im Bürogebäude sehr flexibel an die Bedürfnisse des Nutzers anpassbar
- die Flächen verfügen weiterhin über gepflegte, getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen sowie eine Teeküche
- das Kellergeschoss ist ebenfalls über die Büroflächen zu erreichen
- die Freiflächen sind im Verbundsteinpflaster befestigt

Weiterhin stehen auf dem Grundstück ca. 16 PKW-Stellplätze zur Nutzung zur Verfügung.

Das Solitärobjekt eignet sich aufgrund seiner Struktur und Aufteilung ideal als Objekt für einen Eigennutzer oder alternativ als Renditeobjekt, wenn die Flächen einzeln aufgeteilt werden.

Bei Bedarf kann das Objekt komplett oder auch teilweise vermietet werden. Bitte sprechen Sie uns bei Interesse gern an.

Ausstattung

Energieausweis Art: Energieverbrauch
Endenergiewert: 77 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas
Endenergiewert Strom: 22 kWh/(m²*a)
Endenergiewert Wärme: 55kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 31.08.2032

Sonstiges

Kurzfristig frei lieferbar.
Mietzeit nach Vereinbarung.

Der Mieter hat üblicherweise eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten (inkl. Nebenkosten und MwSt.) zu hinterlegen, ggf. auch in Form einer Bankbürgschaft möglich.

Wir bitten Sie, auch "nur" bei Außenbesichtigungen um ÄUSSERSTE DISKRETION. Innenbesichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich, bitte stimmen Sie gewünschte Termine mit uns ab.

Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt 5,25% vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist vom Käufer an die Firma Jacobi Immobilien KG (GmbH & Co.) zu zahlen und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Energieausweis Art: Energieverbrauch
Endenergiewert: 77 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas
Endenergiewert Strom: 22 kWh/(m²*a)
Endenergiewert Wärme: 55kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 31.08.2032